Die Aufgabe einen Wohnbau ohne Ausnahmebewilligung zu entwickeln wurde zum Anlass, eine darauf abgestimmte spezifische Grundrisstypologie zu entwickeln, sodass aus vermeintlichen Nachteilen unverkennbare Qualitäten hervorgehen. 

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Das Grundstück befindet sich an einer der wichtigen Stadtachsen von Zürich und weist zwei sehr unterschiedliche Seiten auf, eine lärmbelastete Strassen- und eine ruhige Gartenseite, welche sich zum durchgrünten gartenstadtähnlichen Quartier wendet.

Die zweiseitig orientierten Wohnungen entwickeln sich als Raumkontinuum von der lärmgeprägten öffentlichen Strassen- zur ruhigen privaten Gartenseite. Dabei lenken und vermitteln beidseitig gezielt orientierte Erker die Blicke und Bezüge zwischen Innen und Aussen. Durch Staffelung entfaltet sich eine grosse räumliche Vielfalt im Grundriss wie auch im Schnitt. Lokale Überhöhen verleihen den Wohnungen Besonderheit, sodass alle Geschosse trotz gleichem Grundrisslayout eine leicht andere Ausprägung erhalten: 

Die Erdgeschosswohnungen werden durch ein überhohes «Gartenzimmer» mit Bezug zu Loggia und Sitzplatz im Garten verankert, die Wohnungen im 1. Obergeschoss gewinnen durch eine strassenseitige Überhöhe der «Cockpit-Küchen» und Essplätze mehr Licht, während im 2. Obergeschoss der Wohnraum durch zwei Treppenstufen zoniert und somit gartenseitig durch eine Überhöhe akzentuiert wird. 

Die darüber liegenden Maisonette-Wohnungen leben von der Zweigeschossigkeit mit räumlichem Bezug zwischen Wohn- und Terrassenebene und vielseitigen privaten Aussenräumen.